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「住宅ローンを小さくする家」賃貸併用住宅 家賃収入で「住宅ローン」を返済!

住宅ローンの返済が不安
年金だけでは老後の暮らしが不安
将来的に子供と同居したい
余っている土地を有効活用したい
上記にあてはまる方は是非ご検討下さい!

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは

自宅をタダで手に入れる仕組み

賃貸併用住宅とは自宅を建築する際に賃貸部分を併せて建築して、賃貸部分から発生する家賃収入で住宅ローンを支払う。
つまりは住宅ローンの返済を家賃収入が支払ってくれる新しい形の住宅の持ち方です。
条件によって変動しますが、実質住宅ローンの支払を0円にする事も可能です。
家賃収入で住宅ローンを返済する仕組み!
サラリーマンが2,000万円で一般住宅を建築・購入したとします。その場合、月々の支払は約6万円となり大きく家計を圧迫することになります。但し、上記図にある様に賃貸併用住宅を建築・購入した場合は2,500万と借入が増え、月々の支払は約7.5万円になりますが家賃収入5.5万円があり、実質は2万円の負担となります。
端的に言えば、借入額は増えますが、実質負担を抑えて住宅を建築・購入することが出来ます。
また賃貸併用住宅を建築・購入するにあたり、一般の住宅ローンを利用することが出来ます。
一般の住宅ローンの利用条件は、自宅部分が50%以上とされているので、賃貸併用住宅の自宅部分が50%以上あれば住宅ローンを利用出来ます。

※金融機関によります。
住宅ローンの大部分(もしくは全部)を毎月の家賃収入で返済する。

住宅ローンで賃貸併用住宅を建てるメリット

メリット1 頭金が不要!!

住宅ローン利用のため、少ない自己資金での計画が可能です。 ※年収・勤続先・勤続年数などにより、借入条件は変動します。

メリット2 低金利0.775%~!!変動金利。都市銀行。

住宅ローンを利用するので、他のローンと比べて低金利のため、月々の支払を抑えることが可能です。

メリット3 長期借入可能(最長35年)

借入期間が長いことにより月々の返済を抑えることができ、キャッシュフロー(月間収支)が出しやすくなります。
一般的に35年の長期間組めるローンは住宅ローン以外ありません。

メリット4 審査が通りやすい

住宅ローンは比較的審査が通りやすく、フラット35などお勤め先や雇用形態に依存せず、アルバイトの方でも借入可能なものもあり
ます。サラリーマン等の安定した収入がある方は比較的通りやすいのもメリットです。

メリット5 10年間でリスクを回避!安心の未来選択型

新築の賃貸併用住宅は、下記の4つの理由から、購入後10年間はほとんどリスクなく、安定した収支で運用することが可能です。
未来選択型プランをご紹介します。

未来選択型プラン1 繰り上げ返済

仮に今まで家賃9.5万円払っていた人が、2,500万円の賃貸併用住宅(金利1.5%、借入期間35年、賃貸部分家賃5.5万円)を購入すると、毎月9.5万円払っていた家賃がなくなり、代わりに住宅ローン支出がありますが、家賃収入も加わり、月々の支払いは2万円に圧縮されます。要は賃貸併用住宅を購入することで7.5万円/月の収入改善が見込めます。10年間で900万円の貯蓄が可能です。又、 10年後には住宅ローンの残債は通常の返済で1,900万円まで減少しています。この時点で貯蓄してきた900万円を繰り上げ返済します。

購入時に2,500万円あった借入が10年間で1,000万円まで減少し、月々の支払いも7.5万円から4万円まで減少します。ここまでくれば安心ですね。新築から10年経過という事で5.5万円だった家賃も4.5~5万円程度になっているかもしれませんが、返済も4万円まで減少しています。つまり入居が入っていれば、実質タダで自宅を持っている状態になります。たとえ入居が入っていなくても、 4万円の返済なので支払っていけます。また同様に繰り上げ返済していけば15年程度での完済も可能です。

未来選択型プラン2 売却

賃貸併用住宅は自宅を兼ねているため、途中で売却するという発想が生まれにくいのですが、そこは割り切っても問題ありません。

実際、新築から10年間そこに住んで、10年後に売却すれば、ローリスクで大きなキャッシュを手に入れることが可能です。
上記「繰り上げ返済」を例にしてみると、2,500万円の賃貸併用住宅を購入して10年後に売却しようとすれば、減価償却等考慮して凡そ2,000万円で売却が可能と思われます。そうすると、売却で得た2,000万円から残債1,900万円、手数料100万円を支払っても差し引きゼロの状態となります。しかし、10年間で貯蓄してきた900万円がありますので10年間で900万円のキャッシュを手に入れたことになります。

この900万円を新築住宅の頭金にするも良し、不動産投資をするも良し、選択肢は大きく広がります。
また、売却する際に「2世帯住宅」として売ること、「収益物件」として売ることもでき買い手を見つけることも比較的容易です。

未来選択型プラン3 住み替え時に賃貸化

仮に10年後、異動や転勤で今の住まいを出ていかないといけない状態になったとしても安心です。
今の賃貸部分に加え、今住んでいる自宅部分をそのまま賃貸物件として賃貸することが出来ます。
異動や転勤で新たな住まいが必要になったとしても、家賃収入がダブルで入ってきますので、住居費に充てる事が出来、家計にも優しく安心できます。当然、入居付けのお手伝いもさせて頂きます。

未来選択型プラン4 ライフスタイルに合わせてリフォーム

将来的に独立をして、事務所を構えたいとなった場合も安心です。
賃貸併用住宅の賃貸部分をリフォームすることで事務所として活用することが出来ます。
その他、店を出したいといった要望や身内の住まいに提供する等、様々なライフスタイルに応じて対応することが可能です。

賃貸併用住宅で大切な3つのポイント

安定収入

安定収入

「賃貸併用住宅」なら、賃貸部の家賃収入をそのまま
住宅ローン返済に充てられるので、ただ自分たちが
住むだけの自宅よりも住宅ローンの返済を
ゆとりを持って行うことができます。
住宅ローン完済後は家賃が安定収入となり、いわば
私的年金として、老後のゆとり資金としてお使いいた
だくことが可能です。
※プランや資金計画により、ローン返済中でも収入が入る
ケースもあります。
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ポイント2

ライフサイクル提案

将来のライフスタイルの変化にも対応可能
戸建プラザはお客様の快適な暮らしと収益性に関する、最適なバランスを考えたご提案をいたします。

例えば、連棟の賃貸併用住宅の場合、
スタートは賃貸+自宅→15年後は賃貸+自宅+子世帯→30年後は賃貸+賃貸+子世帯というように、
将来の二世帯、住み替えにも対応できます。

将来のライフスタイルの変化に対応しやすいのも賃貸併用住宅の魅力です。

ライフサイクル提案
オーナー様の理想を実現する様々なプランをご用意します。
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ポイント3

年金・生命保険に代わります

賃貸併用住宅を建てる場合、通常に比べて無理なくローンの返済ができるうえ、老後
に向けて大きな資産と不労所得を確保する事ができます。
ローン返済後は自宅や収益物件だけが残りますので、計画的な私的年金づくりとして、
非常に有効な方法といえるでしょう。

※不労所得...それを得るために労働する必要のない所得のこと。
働かずとも得られる収入、又は、収入源のこと。
また住宅ローンを組んで賃貸併用住宅を建築・購入する場合、団体信用生命保険に
加入することになります。
団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ人に不慮の事態があって、亡くなった
場合に保険会社が住宅ローンの残債に相当する保険金をが残り、その後も安定した
生活を送ることが可能です。一般の生命保険でこれだけ充実した補償を得ようと
すればかなりの額の保険料が必要となります。

「自宅だけ」建てるのか...、「自宅+賃貸」を建てるのか...どっちがお得!?

マイホーム資金計画シミュレーション比較

シミュレーションの結論

普通に“自宅だけ”を建築する場合と“賃貸併用住宅”を建築する場合とで比較してみると、月々のキャッシュフロー(月間収支)で4.5万円の差がでます。
これを年間で換算すると54万円。又、10年では540万円と大きくなります。
月々の支払いに圧迫されるよりも、“賃貸併用住宅”を建築することで月々の支払いを抑え、ゆとりある生活を実現することが可能です。

建築バリエーション例

ファミリー向けに一番人気なのが、戸建賃貸。将来、分割できるので、相続や売買もしやすいのが特長です。
一棟に自宅と賃貸部分を設けることで、建築コストを抑えることが可能です。
※本シミュレーションは、あくまで概算です。ご覧になられた各お客様の将来の借入れ、収入、返済などをお約束するものではありません。
※建築費、家賃収入は、計画地の場所、家賃市場の状況など個別の状況により異なります。
※事前のご検討・市場調査、実際の計画につきましては、戸建プラザまでご相談ください。
※税金や節税効果などに関しては、税理士にご相談ください。

戸建プラザだからこそ出来るコト

保証

一括お任せシステムで家賃を保証!!

入居者募集から建物の運営管理、家賃の集金など全て委託できるため、
入居者との管理・交渉・折衝などが一切不要となる上、万一空室が出ても、毎月安定した賃料を受け取ることができます。

魅力

一括お任せシステムでは、空室発生のリスクや賃貸経営に関する事務手続き、入居者入替えに伴う募集経費・現状回復コストの負担などが不要となります。賃貸住宅の経営が初めての方や空室発生による収入変動が気になる方、煩わしい手続きを全て任せたいという方には最適のシステムです。

特徴

たまたま担当者と知り合うこととなり、賃貸併用住宅の話を聞きました。
普通に家を建てた場合との比較を数字を交えて教えていただいたり
リスク情報も包み隠さずお話していただきましたので、
安心して任せることにしました。
良い土地情報
を提供してくれたのも決め手になりましたね。

今まで支払っていた家賃10万円が、住宅ローンの支払いで8.5万円、
家賃収入で8万の差し引き5千円になりました。
ずっと賃貸に家賃を支払っていくのも勿体なかったですし
支払が終われば自分の資産になる。
気持ち的にもかなり楽になりましたね。

当初不安に思っていた賃貸の入居に関しても、建物完成前に決めてくれましたし約4年になりますが、ずっと入ってくれてていて本当にありがたい話です。

選ばれる理由があります!

戸建プラザで始めよう!賃貸併用住宅
賃貸併用住宅に関心を持っているあなたへ
私はサラリーマン時代の27歳の時にマイホームを購入しました。その時の経験が2つの疑問を深く私の脳裏に刻んだのです。たぶんこれはマイホームが欲しいなと思っている方達が直感的に感じている不安点だと思います。
その直感的不安は、当時の私と近い感覚を持つ方ならマイホーム購入後に大きな疑問として頭に浮かぶことでしょう。私と同じように…。
「住宅ローンの支払いが負担だ。
住宅ローンに縛られない住宅の持ち方はないだろうか?」
私の経験上、給与から毎月の住宅ローンの返済は生活費を圧迫する支払いでした。
まだ20代でそれほど多くない月給から数万というお金が何もせずに一瞬で口座から
引き落とされる現実。
この引き落としが無ければもっと自由に使えるお金が増えて人生の楽しみも増えるだろう
と直感的に感じていました。
「家族、親、子供の世帯構成も変わり、周辺環境も生活環境も数十年の間には変化が
生じる。その変化の中で30年も40年もこの同じ場所、同じ間取りで住み続けなければ
ならないという制限は、とても生活しにくい状況を作り出す時が来るのではないか?」
人生は経済的にも、精神的にも自由で無理がない状態でいることが大事だと思います。子供が巣立てばこんなに部屋はいらない、将来親の面倒を見るときが来ればもっと部屋が必要、何か環境の変化で移り住みたい時にはローンとお金の制限に縛られて身動きがとれない。これでは生活が潤わないばかりか、生活の自由が失われてしまうだろうと
直感的に感じていました。

この2つの疑問はすなわち、自由さを奪う将来への心配事であり、今この瞬間に生活上で実質的な経済負担をきたす要因となるのです。

数年の時を経て今住宅不動産会社の経営者となった私は、自分の経験則を活かして
皆さんに伝えておきたいのです。
きっと20代の私と近い感覚を持つ方がたくさんいると思うのです。
その方たちにぜひ提案したい。それが「賃貸併用住宅」です。
この住宅の形がきっと経済的自由を手に入れ、生活の変化に柔軟に対応でき、将来への心配事を減らし、人生の選択肢を広げる住宅であると私の結論は行き着いたのです。
賃貸併用住宅はこれから住宅を持とうとする方全員が、最初の選択肢の中にいれるべき一つの住宅の持ち方です。まずは知ること。知ればそこから選択ができます。
もしも「これは!」と直感的に感じたならば、まずは私達にお尋ねください。選択肢の一つとして住宅、不動産、アパート経営のプロ集団である戸建プラザが、あなたの資産形成と住宅取得を同時に実現するお手伝いを致します。
きっとあなたも経済的自由、精神的自由を確保しながら、夢のマイホームを手に入れる
ことができるはずです。
株式会社フィットスマイル代表 三谷浩之

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