家を買うベストなタイミングはいつ？

戸建てやマンションなど、家を買うタイミングに悩んでいる方へ、年齢や収入、子どもの有無で買い時はいつなのか、参考にしてもらえるものをまとめて紹介します。

家を買う主なタイミング

家を買う主なタイミングとしては以下のケースが考えられます。

・年齢のタイミング

・年収が増えたタイミング

・貯金が貯まったタイミング

・ライフステージが変わったタイミング

家を買う年齢は何歳くらいがベスト？

国土交通省発表の「令和元年度・住宅市場動向調査報告書」によると、初めて住宅を購入する人の平均年齢は30代後半が中心で、次いで40代です。

多くの場合、住宅ローンの返済期間は最長で35年間です。

定年を60歳とする会社が最多なので、例え65歳までに伸ばしても、完済しようとするなら遅くとも30代前半までに住宅を購入するのがベターとされています。

頭金をある程度貯めるまでマイホームの購入は考えられないという考えの方も少なくないようですが、住宅ローンの組みやすさを考えるとあまり得策ではありません。

住宅ローンを組むためには、団体信用生命保険への加入が必須です。

しかし、年齢が上がるにつれ加入できないリスクが高まるので、頭金を貯めるためにローンの加入を遅らせるよりも早めに住宅ローンを組むほうが有利な場合があります。

どのくらいの収入で家を買うもの？

国土交通省の調査によると、一次取得者の世帯年収は、新築の注文住宅で平均731万円、分譲マンションで752万円、中古住宅を選んだ世帯は600万円代となっています。

もちろん、用意できる頭金や家族構成、地価などによっても必要な年収や条件は異なります。

しかし、共働きの世帯年収で考えると、それほど難しい金額ではないこともあります。

住宅ローンの返済負担率は、年収の25〜30%が一般的な目安だといわれています。

住宅ローンの一つであるフラット35の場合、年収400万円以上の方は総返済負担率が35％以内と定められています。

ローンを組んだときに無理なく返済できる収入があるか、どれくらいの金額を借り入れるのか考えて金融機関に相談すると具体的な数字がわかるでしょう。

ライフステージが変わったタイミング

家を買うタイミングは、ライフステージの変化やライフイベントに合わせる人が最も多いです。他にも年齢を参考にしたり、資金計画を立てたりして家を買うタイミングを選ぶ人もいます。

子どもの有無は家を買うタイミングに影響する？

国土交通省の調査によると家を買う動機で多いものは「結婚・出産を機に家を持ちたい」「子どもや家族のために、家を持ちたい」などです。

ただし、部屋数や家の大きさなどは、子どもを何人持つ予定か、性別や教育費などの考慮材料が必要です。

例えば、将来子ども一人ひとりに部屋を与えたいとするなら、子ども二人で二部屋必要です。

この場合、少なくても3LDK以上の広さは必要になります。

男の子二人や女の子二人なら同室でも問題はないでしょうが、兄・妹の場合はいつまでも同室なのは難しいですね。

子どもは授かりものなので、思ったとおりにならないこともあるでしょうが、夫婦の理想として、子ども部屋はいくつ用意するのかなどある程度の将来設計が決まってからのほうが、良さそうです。

小学校入学前が理想的？

子どもが転校する必要がないタイミング、将来の家族構成がほぼ予想できるタイミング、夫婦のライフスタイルがほぼ確立するタイミングが家を買う大きなタイミングです。

もし子どもがいる家庭なら、引っ越しが与える子どもたちへの影響も気になるところでしょう。

できるだけ、子どもたちの友人関係に影響が出ないように小学校に上がるタイミングなどで考えるケースも多いようです。

子どもが小学校に上がるタイミングを逆算すると、第1子が4、5歳頃に家を買う決断し、家を見に行ったり住宅メーカーに相談をしたりと準備を始めるのがおすすめです。

家を買う決断の前に考えるべき押さえておきたいポイント

・家の物件種別

・家の間取りや周辺環境

・住宅ローンの返済期間や返済額

・家を買う費用

・家を買う際に利用できる支援制度

まとめ

家を買う時期は誰しも悩むものです。

住宅ローンは、長期で支払いが続くものなので、早く買って返済を始めようと考える人もいれば、頭金を十分に用意してから購入しようと考える人もいます。家を買うタイミングは、それぞれの考え方やそのときのライフスタイルの変化など、様々な要素から考えられます。

迷うことも多いと思いますが、できるだけ後悔がないように住宅会社などに相談しながらお家作りを検討してみてくださいね。

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