注文住宅の相場・価格「1,000万、2,000万、3,000万、4,000万円台」の家の違いは？

注文住宅の費用相場と、予算別に見た注文住宅のグレードや選択肢の違いをご紹介します。

土地の価格は地域差が非常に大きいのですが、建物自体は地域による価格差はがほとんどありませんので、建物の予算の目安となる1000万円台・2000万円台・3000万円台・4000万円台という区切りで、まとめてみました。

「実際のところ、注文住宅を建てるのにいくらくらいかかるのだろう？」「考えている予算内でどの程度の家が建つのだろう？」とお悩みの方、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅の費用相場

フラット35でお馴染みの住宅金融支援機構から「注文住宅の建設にかかる全国の費用相場は約3312万円」で、「土地付きだと約3955万円」という調査結果が出ています。

全国平均の床面積は129.4平米で、土地付きだと113.3平米となっています。

つまり、土地を既に持っている場合は3300万円で、土地と注文住宅を同時に購入する場合は3955万円で、平均的な大きさの家を手に入れられるということになります。

もちろん、都道府県や地域によって差はありますが、これらの数値が注文住宅の建築費用の相場となるかと思います。

販売価格が決まっている建売住宅と違い、建てる人の家にかけられる予算によって建築費の調整ができるのが注文住宅のメリットです。ハウスメーカーでも1000万円前後から建てられる家や、2000万円台、3000万円台、4000万円台など、さまざまな価格帯の住宅商品を用意しています。

「床面積100m2～120m2（30坪～40坪程度）の注文住宅で考えた場合、建築費として多いのは2000万円～3000万円台。この価格帯は住宅商品も多いボリュームゾーンです。

【1000万円台の注文住宅】シンプルな外観や間取りでコストを抑えた家

1番お金がかからない家の形とは、四角い総2階の家になります。なぜなら、総2階の家はシンプルなので、無駄な材料を出さずにつくれるからです。

材料費の単価が高い外壁材や屋根は、使う量が多いほど材料費がかさんで建築費を押し上げます。また、コの字型やL字型、中庭を建物で囲んだロの字型の家、出窓が多くあったり、外壁を凹ませてベランダを多く設けたりなど凹凸の多い外観デザインは、同じ床面積でも建物の表面積が多くなるため、材料費や足場代も高くなります。

また角が増える分、処理するための手間も必要になります。

実は角が増えるだけで１カ所１０万円から２０万円ほど変わってくるそうです。

複雑なデザインは施工の手間もかかるので人件費も増えてしまいますのでコストのかかる要素をなくした、シンプルな外観デザインで建築費を低く抑えることができたのが1000万円台の家です。

長方形や正方形で、1階と2階の床面積が同じ総2階建てで、屋根は本を伏せたような形の山形の切妻屋根や、傾斜が１面の片流れの屋根の家がコストが低いです。

あまり凝った間取りや無垢材や漆喰（しっくい）などの自然素材を多く使うことはできませんが、シンプルな空間だからこそどんなテイストの家具でも合わせやすかったり、カーテンやソファのカバーなどファブリックを変えるだけで部屋の雰囲気を違うものにできたりなどのメリットがあります。

【2000万円台の注文住宅】予算配分次第で夢が叶えられる家

1000万円台の家と比べると、やれることがぐんと増えます。

家の外観にこだわってみたり、要所要所に高級な素材を使ってみたり、ジャグジー付きバスユニットやシステムキッチンなどといった高機能設備を配置してみたりと、希望も色々と出てくるはずです。

ただ、「注文住宅を建てるのだから希望は全部叶えたい！」と意気込んであれこれ詰め込んだ結果、予算をオーバーしてしまった…なんてことも起きやすい価格帯でもあります。

そのため、内装と外装はシンプルにして、その分、キッチンやバスルームにお金をかけるなどといった工夫が必要です。

各種設備や内外装はもちろんのこと、ドアや窓などといった細かな部分もそれぞれグレードで分類されていますので、自分が特に必要だと思う部分のグレードを上げることが、2000万円台で満足のいく注文住宅を建てる成功の秘訣です。

【3000万円台の注文住宅】実現したいことを叶えやすい家

2000万円台の家なら我慢しなければならなかった部分を、ある程度は我慢せずに建てられるのが3000万円台の家です。

先述のとおり、注文住宅の建設費用は3300万円ほどが全国平均となっていますので、3000万円台前半であれば世間的に見ても平均的なグレードの家を建てられますし、3000万円台後半であれば一般的にグレードの高い家と言えます。

ただし、3000万円台後半でも、希望を詰め込むあまり、予算オーバーになるということが少なくありません。ハウスメーカーや工務店の担当者と相談して、予算内でできることとできないことを明確に把握しておくようにしましょう。

選択肢が増えることによって考える時間が長くなりがちな価格帯でもありますので、ライフプランを家族ともじっくり話し合った上で決めるようにしましょう。

【4000万円台の注文住宅】さまざまなプランが実現可能な家

延床面積100m2～120m2（30坪～40坪程度）の注文住宅とすると、建築価格4000万円台は予算に余裕のある価格帯です。

家へのこだわりの希望をプランに盛り込んでいくと、4000万円以上の建築費になる傾向があります。つまり、4000万円台の家というのは、さまざまなプランが実現可能な価格帯だということです」

中庭のあるロの字型やコの字型の家など、凹凸が多く外壁面積が多くなるプランも可能です。室内の素材も施工に手間と日数がかかるためコストがかさむ漆喰などの自然素材をふんだんに使えたりします。建築費4000万円台は、予算にとらわれずにプランニングができる価格帯といえそうです。

まとめ

価格別に家の違いについてご紹介させていただきました。

後悔のない家づくりをするためには、予算計画が大事！せっかく素敵な家を建てても、返済が負担になってしまっては、楽しく暮らせません。自分たちの生活スタイルを考えながら、引き渡し後も家族が幸せに暮らせる選択をしましょう。

このコラムは徳島県・香川県で新築一戸建てを建築販売する戸建プラザが運営しています。
一棟一棟にコンセプトを持たせたオリジナル住宅ブランド「リラクス」を建売住宅や注文住宅として手が届きやすいリーズナブルな価格でご提供しています。

徳島県、香川県でマイホームをお考えの方はぜひお気軽にご相談ください。
土地さがしや住宅ローンの相談もお任せください。

▶家と土地の相談所　戸建プラザ
https://www.kodate-plaza.jp/

▶コーポレートサイト
https://www.plaza-select.jp/

＼こちらのコンテンツもおすすめ／