「マンション VS 一戸建て」どっちがお得？！徹底比較！

「庭付き一戸建ては、やっぱり憧れ！」なんて話を聞くことがありますが、マンションと一戸建ては、どっちに住むのがお得なのでしょうか。それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

住宅の特徴はどう違う？

立地・利便性

一般的には駅の近くにマンション、駅から少し離れて一戸建てが建てられています。マンションはもともとコンパクトで効率的な住まいとして、通勤や買い物など利便性の高い駅近くで建設されることが多いです。一方、一戸建ては静かで落ち着いた環境を求めて建てられていることが多いです。立地の良さを優先するならマンション、環境優先なら一戸建てです。

間取り・広さ

マンションは無駄がなく、効率的な間取りになっていることが多いです。階段の上り下りがないので家事が楽だし、段差が少ないのでお年寄りや子どもにも安全。一方、一戸建ては階段下などに無駄なスペースが生じやすいです。ただし、リビングなどパブリック空間と個室などプライベート空間を分けやすい点は長所。また、注文住宅なら空間の有効活用や思い通りの自由な間取りが可能になります。

設備・仕様

住戸内の設備については、新築物件では大きな差はありません。ただ、排水口で生ゴミを処理できるディスポーザーのように集合住宅でなければ設置しにくいものがあったり、逆に太陽光発電など一戸建てのほうが設置しやすいものもあります。さらに宅配ボックスなど共用の設備は、一戸建てにはないマンションならではのメリットといえます。

セキュリティ

一般的にはマンションが優れています。新しい物件だと二重、三重のオートロックに加え、大規模物件では警備員による24時間パトロール体制も珍しくはありません。オートロックシステムも指紋認証方式など進化は著しいです。一戸建てもホームセキュリティが普及しているものの、マンションと比較すると確実性やスピード対応という面からかなわない部分も多いでしょう。

車の利用

マンションは規模が大きくなるほど住戸と駐車場の距離が長くなる可能性があり、なおかつ機械式だと出し入れに時間がかかります。これだと雨の日や大きな荷物を抱えているときは使い勝手が悪くなりがち。対して一戸建ては、玄関を出てすぐ車に乗り降りできるので荷物の出し入れも楽でストレスがありません。またマンションでは駐車場利用料金がかかり、ほとんどの一戸建てはかからないのも大きな違いです。

将来を考えるとどっち？

構造的に長持ちするのはマンション　リフォームなどの自由度は一戸建て

長持ち度

コンクリートでできているマンションのほうが、一般的な木造の一戸建てより長く持ちます。一般的にはマンションで50年～70年、一戸建てで35年～50年といわれています。ただし、一戸建てにもコンクリート住宅など、木造以外の家もある。最近では長持ち住宅を普及させようという動きも活発で、マンション・一戸建てとも寿命が延びつつあります。

耐震性能

マンションのほうが、耐震性能が高いと考えられがちですが、実際にはきちんとした設計・構造であれば、一戸建てでも問題はありません。マンションで普及している基礎部分にゴムを挟んで揺れを逃がす免震工法など、最新の工法は一戸建てにも採用されつつあります。ただし、築年数が古いマンションや一戸建てでは耐震補強などの工事が必要な場合もあります。

リフォームの自由さ

圧倒的に一戸建てのほうが有利です。マンションには専有部分と共用部分があり、例えば玄関ドアやサッシなどは共用部分なので自由に替えられません。また、専有部分であるフローリングも下階への影響の点から管理組合の許可が必要なことがあり、いろいろ制約が多いです。一戸建ての場合はリフォームから将来の建て替えまで自由です。

資産価値で比較すると？

一戸建ての資産価値は、土地と建物で決まります。どんなに古くなっても土地部分は劣化するわけではないので、土地としての価値は残ります。しかし、マンションの場合は1住戸あたりの土地の所有割合が低いため、ほとんどが建物の価値で決まります。そのため、一見、長期的な資産価値としては一戸建てのほうが高いように思えます。

ただし、注意点として土地を除いた建物のみの資産価値の下がり具合が、マンションと一戸建てでは大きく異なります。20年後の建物のみの資産価値を比較すると、マンションは新築時の60％の価値まで下がるのに対し、一戸建ては新築時の15％まで価値が低下しています。コンクリート造と木造の違いによるものです。

生涯コストで比較すると？

物件を購入したら住宅ローンの返済だけで住めるって思っていませんか？ローンの返済以外にも、毎月あるいは毎年発生する費用があります。マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかるため、 マンションの方が、圧倒的にコストが高くなります。

管理費は、敷地の掃除や共有部分の手入れにかかる費用ですが、一戸建てなら自分で手入れするので費用は発生しないですよね。仮に毎月1万円の管理費が発生する場合、1年で12万円。10年で120万円。50年で600万円もの差額が生じます。また、車を所有している場合は、駐車場代が発生するかどうかも大きな差になります。

最後に忘れがちなのが、建物補修のための修繕積立金です。一戸建てでも自分で積み立てる必要があるので、「結局、同じじゃないか」って思われる人がいると思います。しかし、修繕するかしないかを自分で決められる所が大きく異なります。例えば、「80歳超えたら、大規模修繕はやらずに致命的になりそうか箇所だけ、部分的な補修だけにしよう」など自分で費用を制御できるので、マンションよりも自分のライフプランに合わせた修繕が可能なのです。

まとめ

マンションか一戸建てか、どちらを選ぶかはライフスタイルと深くかかわってきます。例えば市内で電車通勤するなら利便性の良いマンションのほうが機能的です。一方、子育てファミリーなら、周囲に公園などが充実した、環境の良い一戸建てのほうが向いているなど、自分たちの今、そして将来のライフスタイルを考えながら、お家探しを進めていってくださいね！

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