分譲地の暮らしってどんな感じ？メリットデメリットをご紹介

マイホームを建てるためには、まずそのための土地を探さなければなりません。
土地周辺の環境によって住みやすさも当然変わってくるので、土地選びはかなり重要であり、慎重な見極めが必要です。
土地選びの際、分譲地を検討する人も多いですが、その魅力は一体どこにあるのでしょうか。メリットとデメリット、注意点も踏まえて解説していきます。

分譲地とは？

分譲地とは、土地を不動産業者が買いとり、区画を分けて販売する土地のことです。つまり、家を建てるためにきれいに整備された土地が分譲地です。分譲地は規模によって、「大規模分譲地」と「小規模分譲地」に分けられます。

大規模分譲地は、多くの区画が集まった広い土地。大きな街のように、景観や利便性に徹底的にこだわっているところも。

反対に、小規模分譲地は、いくつかの区画が集まった比較的狭い土地です。

駅から近い土地や市街地になどによく見られます。

同じ分譲地でも、規模によって街並みや暮らし方が変わるもの。自分たちの希望に合った土地選びをしましょう。

分譲地で暮らすメリット

・街並みに統一感がある

分譲地は、街並みに統一感があります。似たような新築住宅が並ぶ場合が多く、必然的に統一感のある街並みに。分譲地の中には、街全体のコンセプトが決められたおしゃれな土地も！

景観にこだわりたい人にはぴったり。

・同世代が多く安心できる

新しく開発された分譲地は、同じような家族構成の世帯が集まりやすい傾向があります。

子育て世代が多く、お子様にも年齢の近い友達ができやすい環境です。お子様を通じて親睦も深まりやすく、近所の方とは自然に顔見知りに。小さいお子様がいる家庭でも安心して子育てできます。

・整備された綺麗な土地が多い

分譲地は住宅を建てることを考え、あらかじめ整備されています。

そのため、綺麗に整った土地に家を建てられます！住民が快適に暮らせるよう、分譲地の中に公園やゴミステーションが整備されていることも。自分たちの家だけでなく、街全体が整っている環境なのは嬉しいですよね。

分譲地で暮らすデメリット

・人付き合いが濃くなりがち

分譲地は住民同士のコミュニケーションが密になりやすく、それが助け合いや防犯に繋がるというメリットがあります。しかしこれは人によっては「人付き合いが濃すぎて苦痛」になる可能性もあります。自分がどのような近所付き合いを望んでいるのか、一度確認する必要があるでしょう。できるだけ近所と関わらずに生活したい、と思っている人にとっては、無視できないデメリットになってしまいます。

・希望する間取りの家が建てられな場合も

分譲地は、各区画の土地の広さや価格がある程度平均的になるように販売されいてることがほとんどです。また、ある程度利便性の良い場所に作られることも多くあります。そのため、庭もしくは建物をすごく広くしたい、であったり、景色が良いところで窓は大きくしたい、といった強いこだわりがある場合は、土地の広さや近隣の環境との兼ね合いなどからそれらの希望が叶わない可能性もあります。

・広さに対して割高なことも

人気エリアの分譲地は、割高に感じられることも。

特に、真四角の綺麗に整備された土地は高くなりやすい傾向があります。分譲地にこだわらず、幅広く土地を探した方が、割安な土地に出会える可能性があります。

分譲地を選ぶ際に注意すべきポイント

・建築条件付き土地かどうか

まず確認すべきは、「建築条件付き土地」か否かという点です。分譲地は、家を建てるときの施工会社が予め決められていることが多く、その場合他の建築会社や施工会社を選ぶことはできません。このおかげで割安に土地や建物を手に入れることができるのですが、反面自分の好みを反映した家を建てるのが難しくなることがあります。どのようなプランがあるのか、どの程度の自由が可能なのかしっかり確認しましょう。

・インフラ整備代は土地の価格に内包される

分譲地は電気やガス、水道が既に敷地内に引き込まれた状態で販売されています。その分の費用は土地代に反映されていることが多いです。もし他に気になる宅地があって値段を比較したいのであれば、その土地の販売価格だけに注目するのではなく、その点を把握した上で行いましょう。

まとめ

分譲地の暮らしについてご紹介しました。

「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、メリットだけでなくデメリットも理解しておきましょう。分譲地の暮らしが必ずしも、自分たちに合うとは限りません。マイホームは一生に一度の大きな買い物。

理想の暮らしイメージをしっかり持ち、自分たちに合った土地を見つけてくださいね！

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